香港2016年6月24日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：35）欣然宣布截至2016年3月31日止之年度（“2016年財(cái)政年度”）經(jīng)審核的綜合全年業(yè)績(jī)。
主要成就及財(cái)務(wù)摘要
2016年財(cái)政年度營(yíng)業(yè)額約為港幣40億元。毛利約為港幣17.06億元。受惠于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之毛利率上升，集團(tuán)之整體毛利率再創(chuàng)新高至42.7%（2015年：38.1%）。2016年財(cái)政年度，公司股東應(yīng)占純利約為港幣7.34億元，每股基本盈利為港幣0.37元。
董事會(huì)建議派付截至2016年3月31日止年度末期股息每股普通股港幣0.13元（2015年：港幣0.13元）。包括中期股息每股港幣0.03元，全年股息為每股港幣0.16元（2015年：每股港幣0.16元），即派息率為43.2%，反映集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。
經(jīng)調(diào)整股東應(yīng)占現(xiàn)金溢利，以公司股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)以及減投資物業(yè)公平值收益計(jì)算，為港幣8.53億元（2015年財(cái)政年度：港幣8.36億元）。金額就少數(shù)權(quán)益調(diào)整。
于2016年3月31日，經(jīng)調(diào)整酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣107.32億元（于2015年3月31日為港幣 109.76億元），而于帝盛私有化完成后，集團(tuán)資產(chǎn)凈值總額達(dá)港幣208.72億元。于2016年3月31日，集團(tuán)經(jīng)調(diào)整每股資產(chǎn)凈值約為港幣9.79元，較2015年3月31日之?dāng)?shù)據(jù)增長(zhǎng)8.5%。
年內(nèi)，集團(tuán)取得港幣13.50億元之3年銀團(tuán)貸款，已于2016年3月4日到期的5.875%之本金額人民幣10億元的債券進(jìn)行再融資及滿足集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金需要。債券成功再融資大大降低集團(tuán)整體融資成本。
集團(tuán)流動(dòng)資金狀況良好，金額達(dá)約港幣38億元，連同可動(dòng)用未提取信貸融資約為港幣54億元（當(dāng)中約港幣35億元涉及建筑及╱或發(fā)展用途，而余額約港幣19億元?jiǎng)t用作集團(tuán)之一般企業(yè)用途），集團(tuán)坐擁強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)資金支持其增長(zhǎng)。凈資產(chǎn)負(fù)債比率37.7%反映本集團(tuán)資產(chǎn)實(shí)力雄厚。可動(dòng)用未提取信貸融資連同集團(tuán)未來物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目所產(chǎn)生之銷售所得款項(xiàng)，令集團(tuán)之財(cái)務(wù)狀況良好，不僅為現(xiàn)有業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)提供資金，亦進(jìn)一步拓展其業(yè)務(wù)。此外，于2016年3月31日，集團(tuán)有8項(xiàng)酒店資產(chǎn)不附帶產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，資本價(jià)值為港幣30億元。如有需要，該等資產(chǎn)可用于抵押更多銀行借貸，為集團(tuán)提供更多流動(dòng)資金。
物業(yè)分部
于2016年財(cái)政年度，來自物業(yè)銷售之收益及毛利的收入分別達(dá)港幣19.79億元及港幣10.02億元。銷售物業(yè)之毛利率由2015年財(cái)政年度之36.7%上升至2016年財(cái)政年度之50.6%。毛利率上升主要源于上海御璟及君悅庭之利潤(rùn)率較高所致。
于2016年財(cái)政年度，集團(tuán)收購(gòu)2項(xiàng)額外住宅發(fā)展用地，即香港沙田嶺及新加坡亞歷山景，2項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)處于規(guī)劃階段。于2016年3月31日，集團(tuán)于其地區(qū)市場(chǎng)合共持有23個(gè)正在進(jìn)行之住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，涉及總可售樓面面積約為640萬平方尺。集團(tuán)土地儲(chǔ)備之樓面面積為約480萬平方尺。該等土地儲(chǔ)備包括上海及廣州住宅土地以及香港元朗豐樂圍合營(yíng)項(xiàng)目。憑藉合共約1,120萬平方尺之物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目組合，集團(tuán)已為未來數(shù)年持續(xù)增長(zhǎng)作好準(zhǔn)備。
累計(jì)預(yù)售總值港幣75億及一個(gè)港幣390億元之發(fā)展項(xiàng)目組合清楚顯示，集團(tuán)具備未來潛在盈利能力。
酒店業(yè)務(wù)及管理
于2016年財(cái)政年度，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約港幣13.21億元，毛利約為港幣5.41億元，較2015年財(cái)政年度減少21.7%。主要由于香港（集團(tuán)業(yè)務(wù)及管理之主要市場(chǎng)）酒店業(yè)務(wù)之平均每間客房收益減少。盡管面對(duì)著充滿挑戰(zhàn)的酒店業(yè)務(wù)環(huán)境，在集團(tuán)即時(shí)地分析市場(chǎng)狀況下，策略性調(diào)整酒店房租，因此中國(guó)、馬來西亞、新加坡及英國(guó)的酒店入住率均錄得上升趨勢(shì)。
于2016年3月31日，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)20間自置酒店，擁有約6,000間客房。集團(tuán)另擁有12間發(fā)展中自置酒店，其中2間麗思卡爾頓酒店分別位于墨爾本及珀斯。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營(yíng)運(yùn)，集團(tuán)將擁有32間自置酒店，營(yíng)運(yùn)逾9,000間客房。
停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理
于2016年財(cái)政年度，停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理錄得之收益約港幣6.23億元，較2015年財(cái)政年度增加1.1%。于2016年財(cái)政年度，新增之停車場(chǎng)管理組合增添約4,600個(gè)車位為集團(tuán)產(chǎn)生增長(zhǎng)性收益。假設(shè)匯率不變，集團(tuán)停車場(chǎng)業(yè)務(wù)之收益增加11.5%。停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之毛利貢獻(xiàn)因澳元及馬幣兌港元貶值而減少5.6%至港幣1.17億元。
此業(yè)務(wù)部門于過去多年一直錄得穩(wěn)定增長(zhǎng)，于2016年3月31日，集團(tuán)管理之組合增至354個(gè)停車場(chǎng)，約71,000個(gè)車位。于2016年財(cái)政年度增加約4,600個(gè)車位，包括于紐西蘭收購(gòu)一個(gè)合共473個(gè)車位之停車場(chǎng)，及于布里斯本收購(gòu)另一個(gè)合共367個(gè)車位之停車場(chǎng)（本集團(tuán)擁有25%權(quán)益）。
隨著此分部進(jìn)一步將其業(yè)務(wù)拓展至涵蓋澳洲（主要位于布里斯本、墨爾本及阿德萊德）以及馬來西亞 Johor Bahru。于2016年3月31日，集團(tuán)有46項(xiàng)設(shè)施管理服務(wù)合約。物業(yè)管理服務(wù)，預(yù)期停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
完成私有化帝盛
私有化帝盛之協(xié)議安排已于2015年10月14日生效。預(yù)期集團(tuán)將透過以下方式受惠于帝盛之成功私有化：(1)提高公司資產(chǎn)凈值；(2)令集團(tuán)達(dá)致更靈活之融資能力；(3)增加集團(tuán)之股份流通量；(4)消除控股公司折讓；及(5)免除若干已重疊企業(yè)職能。
布里斯本Queen’s Wharf
于澳洲，Queen’s Wharf Brisbane 項(xiàng)目預(yù)期將貢獻(xiàn)大量經(jīng)常性收入及現(xiàn)金流。該土地預(yù)期將于2017年前轉(zhuǎn)交予 Destination Brisbane Consortium（由遠(yuǎn)東發(fā)展、The Star Entertainment Group Limited 及周大福企業(yè)有限公司成立之合營(yíng)企業(yè)），而建筑工程預(yù)計(jì)將于2017年展開。綜合度假村部分預(yù)期將于2022年開幕。
遠(yuǎn)東發(fā)展董事總經(jīng)理孔祥達(dá)先生認(rèn)為：“本集團(tuán)將繼續(xù)采取多元化區(qū)域策略以及聚焦“華人足跡”的戰(zhàn)略。我們將于不同市場(chǎng)的房地產(chǎn)周期尋找有利的新發(fā)展。集團(tuán)豐富的區(qū)域知識(shí)和本地專業(yè)團(tuán)隊(duì)能有效地為針對(duì)亞洲迅速擴(kuò)大和日益富裕的中產(chǎn)階級(jí)，發(fā)展和提供不同的項(xiàng)目。隨著集團(tuán)在過去奠定了的基礎(chǔ)，我們已經(jīng)對(duì)未來的長(zhǎng)期并且可持續(xù)之收益增長(zhǎng)作出完善的定位，準(zhǔn)備好迎接收獲豐盛的季節(jié)。展望將來，集團(tuán)將以繼續(xù)創(chuàng)造長(zhǎng)線價(jià)值，不斷提高資產(chǎn)凈值以及維持高派息率去回報(bào)各位股東一直對(duì)本集團(tuán)存在之抱負(fù)和支持。”
| 附注： |
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| (i) |
根據(jù)于2016年3月31日進(jìn)行的獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣107.32億元，且并無于本公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，惟已在計(jì)算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時(shí)就此調(diào)整。 |
| (ii) |
凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款及債券總額減銀行及現(xiàn)金結(jié)余以及投資證券除以總權(quán)益及酒店資產(chǎn)未確認(rèn)重估盈余之賬面值計(jì)算得出。 |
| (iii) |
經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以本公司股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)以及減投資物業(yè)公平值收益計(jì)算。 |
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股票編號(hào)：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店?duì)I運(yùn)及管理及停車場(chǎng)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“華人足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國(guó)內(nèi)地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國(guó)及紐西蘭。
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