香港和越南峴港2021年11月25日 /美通社/ -- 早前越南樓市受惠于不少全球頂尖的企業(yè)將生產(chǎn)線由中國(guó)遷至越南以分散風(fēng)險(xiǎn)，帶動(dòng)該國(guó)的經(jīng)濟(jì)于疫情下仍然落得不俗增長(zhǎng)，而中產(chǎn)人口冉冉上升，刺激優(yōu)質(zhì)住宅需求，河內(nèi)及胡志明市樓價(jià)逆市“破頂”，預(yù)計(jì)處于中部戰(zhàn)略性地段的峴港，勢(shì)必追落后。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發(fā)展商Filmore合作，獨(dú)家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang，訂價(jià)由港幣220萬元起。

越南明年GDP將強(qiáng)勁反彈

全球受疫情影響，歐美大國(guó)及東南亞新興國(guó)家的經(jīng)濟(jì)紛紛放緩，惟越南的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）仍然落得正面的增長(zhǎng)。根據(jù)新加坡大華銀行（UOB）發(fā)表之越南2021年第3季經(jīng)濟(jì)報(bào)告指出，盡管疫情影響越南第3季的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，但由于越南政府已于10月初逐漸取消全國(guó)各項(xiàng)嚴(yán)格之社區(qū)隔離措施，而且加快接揰疫苗的速度，故預(yù)計(jì)全年GDP仍可錄得3%的升幅，當(dāng)2022年各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)新常態(tài)時(shí)，該國(guó)的GDP增長(zhǎng)將反彈至7.4%。

峴港坐擁3大產(chǎn)業(yè)占優(yōu)

除了首都河內(nèi)及胡志明市備受大型企業(yè)及投資者的注視外，坐落于越南中部戰(zhàn)略性地段，貴為4大城市之一的峴港于2022年將成為新生。皆因峴港位處于越南最中心的沿海地段，乘飛機(jī)到河內(nèi)或胡志明市兩大主要城市均只需約1時(shí)10分鐘航程，而前往香港則僅2小時(shí)航程，所以是越南貫通南北之陸路、海路及航空的樞紐。

其實(shí)，峴港非靠單一產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)?shù)氐?大產(chǎn)業(yè)，包括：旅游業(yè)、制造業(yè)及船運(yùn)業(yè)，而多元化的產(chǎn)業(yè)亦令峴港擁有更豐厚的發(fā)展?jié)摿Αilmore集團(tuán)主席Danny Nguyen先生表示：“峴港的3大產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)之余，亦帶動(dòng)人均收入增加，令中產(chǎn)人口近年不斷上升。再加上不少外資于當(dāng)?shù)卦O(shè)廠，如LG及Fujikin等亦在峴港設(shè)立研發(fā)基地或生產(chǎn)線，外籍雇員大增，刺激峴港市中心優(yōu)質(zhì)住宅的需求。”

雖然各國(guó)的旅游業(yè)受疫情影響，越南亦不能幸免，但峴港已早一步制定了旅游業(yè)復(fù)蘇計(jì)劃，第1階段由10月中起，已恢復(fù)境內(nèi)游。而第2階段自11月起開始，接待游客對(duì)象為商務(wù)旅游者和以工作、探親、回鄉(xiāng)為目的入境越南之越僑同胞，其重點(diǎn)也放在韓國(guó)和俄羅斯市場(chǎng)，至于第3階段則將會(huì)于政府準(zhǔn)許全國(guó)在新常態(tài)下恢復(fù)各種活動(dòng)后展開。

基建及FDI注入龐大動(dòng)力

另外，在疫情下當(dāng)?shù)卣喾e極把握機(jī)遇，制定新政策，務(wù)求將峴港建設(shè)成為越南中部的經(jīng)濟(jì)中心，盡快落實(shí)《至2030年和遠(yuǎn)期展望至2045年的峴港市總體規(guī)劃方案》，重點(diǎn)發(fā)展旅游、工業(yè)、貿(mào)易和金融銀行服務(wù)。峴港市預(yù)測(cè)到2025年地區(qū)生產(chǎn)總值年均增速達(dá)9%至10%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)5,000至5,500美元。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks首席執(zhí)官賴遠(yuǎn)方先生說：“峴港未來將會(huì)有不少大型基建，最矚目的是計(jì)劃中的峴港至海安鐵路，耗資金額達(dá)20億美元，現(xiàn)在處于工程招標(biāo)階段，通車后將會(huì)鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位，吸引更多旅客及外資。而不少企業(yè)或投資者已早著先機(jī)，看好峴港未來的發(fā)展，據(jù)峴港市人民委員會(huì)之?dāng)?shù)字，自年初至今該市已向30個(gè)新的FDI項(xiàng)目批出了投資證書，總額達(dá)4,404萬美元。 這些項(xiàng)目集中在服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，可見未來發(fā)展不比河內(nèi)及胡志明市遜色。”

主要城市樓價(jià)破頂 峴港將成新星

由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與優(yōu)質(zhì)住宅需求增加，峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執(zhí)行董事及合伙人任亦行先生指：“越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內(nèi)及胡志明市，市中心的樓價(jià)相繼破頂，發(fā)展商的開價(jià)亦非常進(jìn)取，以胡志明市為例，第1郡金融區(qū)及第2郡新核心商業(yè)區(qū)現(xiàn)時(shí)豪宅新盤尺價(jià)已高達(dá)港幣1萬元，但依然火速沽清。而現(xiàn)時(shí)峴港最尊貴毗鄰漢河（Han River）商業(yè)區(qū)的豪宅，入場(chǎng)價(jià)只是胡志明市及河內(nèi)之一半，訂價(jià)由港幣220萬元起，僅胡志明市‘上車盤’的價(jià)錢。”

罕有地段豪宅 海外人士可獲房產(chǎn)證

越南著名發(fā)展商Filmore建造的The Filmore Da Nang，擁多項(xiàng)獨(dú)特賣點(diǎn)。Ashton Hawks總監(jiān)及合伙人何國(guó)龍先生說：“The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產(chǎn)權(quán)證之住宅，而其地理位置相當(dāng)優(yōu)越，坐落于漢河河畔的金融區(qū)，單位可享璀璨河景及城市景色，數(shù)分鐘即達(dá)商業(yè)地帶、購(gòu)物商場(chǎng)、大型綠化公園，以及著名學(xué)校等，約8分鐘車程可到峴港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、約半小時(shí)車程內(nèi)即達(dá)多個(gè)科技園，是中產(chǎn)家庭及專業(yè)人士的理想居停。另外，約5分鐘車程可到達(dá)Sun World Asia Park及My Khe海灘，而峴港也是亞洲著名的高爾夫球天堂，The Filmore Da Nang可說是投資及度假自住皆宜，預(yù)計(jì)每年平均租賃回報(bào)達(dá)6%*。”

The Filmore Da Nang由Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks獨(dú)家推出，香港之展銷會(huì)暨越南峴港物業(yè)投資講座，將于2021年12月4至5日，假香港JW萬豪酒店3樓宴會(huì)廳 5 – 6舉行。物業(yè)樓高25層，單位總數(shù)206伙，海外人士配額占61伙，面積由484至1,259方尺，間隔十分多元化，包括1房、2房、雙匙戶，天臺(tái)特色戶及3房連閣樓戶，單位備有基本裝修及設(shè)施，屋苑配備泳池、健身室，及多用途康樂室等，預(yù)計(jì)于2023年4月落成。

*注：預(yù)計(jì)之租賃回報(bào)，不保證可獲此回報(bào)

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