27%無(wú)樓族深信有生之年不能在港置業(yè)“上車夢(mèng)”恐難成真 影響結(jié)婚計(jì)劃

“納米樓”成市場(chǎng)新寵 港人轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外物業(yè)

香港2018年3月29日電 /美通社/ -- 近年不少港人將“上車”視為成功的指標(biāo)，亦有愈來(lái)愈多青年未離開(kāi)校園已籌備“上車”計(jì)劃，“上車”仿佛成為了香港人勞碌一生的成就解鎖。樓價(jià)高企近年一直是香港市民最關(guān)心的民生議題之一，差餉物業(yè)估價(jià)署上月公布截至2018年1月的樓價(jià)指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月上升至357.5點(diǎn)[1]，再創(chuàng)歷史新高。于全球營(yíng)運(yùn)多個(gè)領(lǐng)先住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站的REA集團(tuán)早前公布“2018上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”結(jié)果，顯示接近三成 (27%) 的港人深信“上車夢(mèng)”于有生之年不能成真，而樓價(jià)太高亦成為了置業(yè)的障礙，更同時(shí)影響港人的結(jié)婚計(jì)劃。此外，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)亦包括“納米樓”漸成市場(chǎng)的新寵，以及樓價(jià)高企促使港人轉(zhuǎn)為投資海外物業(yè)。

REA集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士﹙中﹚、REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師Nerida Conisbee女士﹙左﹚與尼爾森(香港)消費(fèi)者研究總監(jiān)黃文慧女士﹙右﹚合照

REA集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士認(rèn)為是次調(diào)查所得的結(jié)果對(duì)香港房地產(chǎn)業(yè)界了解市民想法很有幫助，她表示：“香港的樓市一直未有回落，同時(shí)香港市民對(duì)置業(yè)需求熾熱。REA集團(tuán)自2012年起每半年進(jìn)行一次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的問(wèn)卷調(diào)查，為更深入了解市民對(duì)本港樓市前景的看法及投資意欲，今年特意投放更多資源于有關(guān)調(diào)查，更首次委托全球知名績(jī)效管理公司尼爾森 (Nielsen) 于2018年1月29日至2月10日以網(wǎng)上問(wèn)卷形式進(jìn)行了‘2018上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷’調(diào)查，并成功訪問(wèn)了1003名市民，希望是次具指標(biāo)性的調(diào)查結(jié)果能令業(yè)界準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)變化以及市民的需要。”

香港樓價(jià)太高 有生之年未能一圓“置業(yè)夢(mèng)”

是次調(diào)查結(jié)果顯示，九成五受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)香港樓價(jià)太高，同時(shí)近七成 (69%) 認(rèn)為樓價(jià)將于未來(lái)六個(gè)月持續(xù)上升，預(yù)期樓價(jià)將平均上升接近一成 (9.8%)；只有兩成受訪者計(jì)劃于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)在港置業(yè)，當(dāng)中置業(yè)預(yù)算的中位數(shù)更超過(guò)六百萬(wàn)港元 ($6,540,000)。四成未有物業(yè)的受訪者中，近三成 (27%) 深信于有生之年沒(méi)有足夠能力在港購(gòu)買住宅物業(yè)，亦有16%的受訪者不打算于香港置業(yè)。

REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師Nerida Conisbee女士表示：“香港的樓市高企情況持續(xù)，于短期內(nèi)亦未見(jiàn)有明顯回落的趨勢(shì)。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處日前發(fā)表的數(shù)字，去年第四季的就業(yè)人士每月就業(yè)收入中位數(shù)（撇除外籍家庭傭工）為1.72萬(wàn)港元[2]，若以是次調(diào)查中受訪者的置業(yè)預(yù)算中位數(shù)計(jì)算，相等于約30年的月入才能購(gòu)買六百萬(wàn)港元的物業(yè)。近年不少畢業(yè)生于踏入社會(huì)后將置業(yè)定為目標(biāo)之一，但由于樓價(jià)太高，置業(yè)已變成了他們的夢(mèng)想。樓價(jià)高企將令有意置業(yè)者變得更加謹(jǐn)慎，更不難解釋受訪者坦言勞碌一生亦不能在港置業(yè)，此情況絕對(duì)值得大家關(guān)注。”

樓市影響結(jié)婚計(jì)劃 納米樓或成住宅樓宇市場(chǎng)新寵

是次調(diào)查結(jié)果顯示，于未婚的受訪者當(dāng)中，55%認(rèn)為高樓價(jià)影響了他們的結(jié)婚計(jì)劃，其中更有34%受訪者直指離開(kāi)香港，移民海外為另一選擇。此外，有意或?qū)?huì)置業(yè)的受訪者當(dāng)中，近五成 (48%) 受訪者考慮以合理價(jià)錢購(gòu)買“納米樓”，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。

對(duì)此，REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師 Nerida Conisbee 女士表示：“相信大部份香港人皆希望在結(jié)婚的時(shí)候，能與另一半擁有一個(gè)屬于自己的安樂(lè)窩。擁有物業(yè)與否，更于近年成為了適婚對(duì)象的指標(biāo)，所以不難理解受訪者認(rèn)為樓價(jià)對(duì)結(jié)婚計(jì)劃有所影響。而被高樓價(jià)影響結(jié)婚計(jì)劃的港人對(duì)‘納米樓’（即實(shí)用面積少于200平方尺的單位）這個(gè)近年新興的用詞并不會(huì)陌生，由于‘納米樓’面積小，樓價(jià)的銀碼較低，相對(duì)較易負(fù)擔(dān)，所以估計(jì)未來(lái)‘納米樓’將更受港人歡迎。同時(shí)，由于‘納米樓’的供應(yīng)將不斷增加，購(gòu)買‘納米樓’作投資用途的港人需多加留意市場(chǎng)動(dòng)向。”

港人轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外物業(yè) 中日泰成較受歡迎移居地方

調(diào)查結(jié)果顯示，14%受訪者將于未來(lái)12個(gè)月考慮于海外置業(yè)，當(dāng)中58%的受訪者認(rèn)為海外物業(yè)更有投資價(jià)值，而38%的受訪者認(rèn)為本港高樓價(jià)促使他們考慮海外置業(yè)。而考慮于海外置業(yè)的受訪者偏向選擇中國(guó)內(nèi)地 (42%)、日本 (26%) 及泰國(guó) (19%) 作為下一個(gè)置業(yè)的目的地。

REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師 Nerida Conisbee 女士表示：“近年，海外置業(yè)成為港人投資的另一選擇，不少港人認(rèn)為海外投資回報(bào)率較香港高，而且入場(chǎng)門檻較本地物業(yè)低，所以慢慢形成了海外物業(yè)投資的風(fēng)潮。至于海外置業(yè)的目的地，除了較近的中國(guó)內(nèi)地外，日本及泰國(guó)皆為港人熱門的旅游目的地，估計(jì)未來(lái)將有更多港人于這兩個(gè)地方置業(yè)。同時(shí)，隨著更多港人投資海外物業(yè)，港人應(yīng)多加留意當(dāng)?shù)貥潜P的質(zhì)素，并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，于適當(dāng)時(shí)候?qū)で髮I(yè)意見(jiàn)，避免蒙受不必要的損失。”

集團(tuán)連續(xù)七年進(jìn)行有關(guān)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的調(diào)查，REA集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“是次為REA集團(tuán)進(jìn)行的第13次‘香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查’，調(diào)查結(jié)果可反映港人對(duì)樓市的看法，有助集團(tuán)優(yōu)化旗下的網(wǎng)站平臺(tái)，全方位提升用戶體驗(yàn)。綜合上述各項(xiàng)調(diào)查所得，我們可見(jiàn)港人面對(duì)高樓價(jià)的困境下，置業(yè)將變得愈來(lái)愈難。放眼將來(lái)，作為一個(gè)房地產(chǎn)多媒體搜尋平臺(tái)，REA集團(tuán)將扮演一個(gè)更重要的角色，我們將致力為用戶及客戶提供即時(shí)和全面可靠的房地產(chǎn)資訊，讓他們于同一網(wǎng)站內(nèi)既能探索優(yōu)質(zhì)筍盤，又可洞悉焦點(diǎn)樓盤情報(bào)及市場(chǎng)趨勢(shì)，讓有意置業(yè)的港人更輕易找到心儀而合預(yù)算的樓盤。”

關(guān)于REA Group Limited

REA Group Limited ACN 068 349 066 (ASX:REA) 為一間從事房地產(chǎn)的跨國(guó)數(shù)位廣告公司。REA在全球營(yíng)運(yùn)多個(gè)領(lǐng)先的住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站，包括澳洲的realestate.com.au 和 realcommercial.com.au；中國(guó)物業(yè)網(wǎng)站 myfun.com；以及收購(gòu)所得的 iProperty 集團(tuán)－旗下?lián)碛卸鄠€(gè)亞洲地產(chǎn)平臺(tái)。REA 持有美國(guó)物業(yè)網(wǎng)站Move, Inc和印度的 PropTiger 的主要股權(quán)。

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