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REA 集團公布“2018年下半年香港房地產市場前景調查”報告
香港2018年11月23日電 /美通社/ -- 根據最新 REA 集團 2018 年下半年香港房地產市場前景調查報告顯示，港人預期樓價將會有下調趨勢。
隨著預期樓價下降，港人置業意欲有改善，但受訪者認為現時樓價仍然太高，有生之年恐難圓“上車夢”。超過七成 (73%) 的港人，對父母資助置業持開放態度。
調查同時顯示“納米樓”需求較上半年大幅下降，由 41% 下降至 13% ，而大灣區則成為了港人境外置業熱門選擇地。
REA 集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士認為本次調查所得的結果，對香港房地產業界了解市民想法很有幫助，特別是最近市場出現了很大變化。 她表示：“這半年香港市場發生了巨大的變化，在我們上半年的調查中，香港市場炙手可熱，受訪者認為12個月內價格將上漲超過 10%。但實際的情況卻大相徑庭，7月份香港島樓價開始下跌約5%，促使受訪者料樓價會進一步下降，預計明年價格將下降 12% 。”
她說︰“許多因素推動了價格下降，并可能繼續導致下降。 當中最令人擔憂莫過于中美貿易戰及其對經濟增長的影響。 抵押貸款利率上升，股市恐慌和潛在的供應過剩也令人擔憂。”
Nerida Conisbee 補充︰“雖然價格下降令很多人擔憂，但并不總是壞消息，因香港是世界上負擔不起置業的城市，許多人曾表示擔心他們永遠無法在這個市場置業；令人負擔不起的樓價讓政府提供住房的成本上升；香港年輕人也有可能因為置業問題離開，選擇去其他地方，但樓價下降，情況可能會改變。”
REA 集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士表示：“自全球金融危機以來，香港住宅價格已經上升了三倍。而近期的下降，即使只是在5-10%的范圍內，已經在市場上引起了一定回響。現時政府宣布的多項有關穩定樓市措施已引起市場關注，惟實際影響則有待措施實施時再作觀察。在這動蕩時刻，REA 集團進行的香港房地產市場前景調查使我們及置業者和市場能夠更準確地識別未來趨勢。”
她說︰“作為一間從事房地產的跨國數碼廣告公司，REA 透過 sqaurefoot.com.hk 提供實時和全面可靠的房地產信息及獨到的市場見解。 全新 squarefoot.com.hk 讓大家更透徹地了解最新市場情況，充份掌握信息，從而能作出更精明的決定。”
REA 集團自2012年起每半年進行一次有關房地產市場前景問卷調查，已進行了14次。今年，為更深入了解市民對本港樓市前景看法及投資意欲，REA 集團委托全球知名研究公司尼爾森 (Nielsen) 于 2018年10月12日至21日以網上問卷形式，成功訪問了1,002名18歲到65歲的市民。
REA 集團2018年下半年香港房地產市場前景調查報告主要結果
超過七成港人需要父母資助置業 完成“上車夢”
調查結果顯示，73%受訪者表示平均需要父母資助141萬港元才能成功置業；9%受訪者更表示需要父母資助達700萬港元或以上才能購買物業。
調查結果同時顯示，當中有四分三受訪者認為他們只需父母幫助支付首期，而他們會負擔供樓及雜項開支；結果顯示首期資金是限制人們購買房產的主要因素。
預期未來12個月樓市會下降
本次調查結果顯示，接近一半的受訪者 (47%) 認為未來12個月樓市會下降，但仍有27%受訪者深信有生之年，沒有足夠能力在港購買住宅物業，與上半年結果相若。18%則表示無意在港置業（2018年上半年為16%），但37%受訪者仍然視買房為他們的夢想。
樓價高企影響購買意欲 “納米樓”需求大幅下降
近日，雖然樓價有下調跡象，但仍然一直高居不下，普遍受訪者表示現時住宅物業價格與相對合理價錢仍有一段距離。受訪者表示如果樓價下降 35%，他們會考慮在港置業。
68% 受訪者認為受香港和中國內地股票價格的急速下降，為影響購買意欲的主要原因，也有受貿易方面的不穩定因素 (66%) 及受銀行利息上升 (64%) 等其他因素影響。除外圍環境因素外，有55%受訪者也指出香港特區政府推出的“五二折”自置居所計劃、及有47% 反映“明日大嶼愿景”也會影響他們的購買意欲。
同時，調查發現“納米樓”需求大幅下降，只有13%（相比2018年上半年的41%）的受訪者表示會考慮購買“納米樓”。
REA 集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士表示：“‘納米樓’需求大幅下降的其中一個原因是香港政府近日推出‘五二折’自置居所計劃，其中39%受訪者表示會使用此計劃，而不考慮私人住宅樓宇，不難理解當受訪者認為可以用‘納米樓’的相同價格購買較大單位，‘納米樓’需求將大幅下降。”
香港樓市高居不下 港人考慮境外置業
14% 的受訪者考慮于境外置業（包括中國內地），而考慮于境外置業的原因，包括32%作度假用途（相比2018上半年的 28%）、25% 計劃移民（相比2018上半年的22%）。而計劃于境外置業的受訪者首選目的地依次為中國內地 (38%)、日本 (35%) 及臺灣 (19%)。跟2018年上半年的調查相同，中國內地和日本仍然是港人考慮境外置業的首兩位目的地，其中日本的增長率相比2018年上半年上升9個百分點，臺灣排名更由第五位升至第三位。
大灣區物業在退休、投資和度假方面備受追捧
受訪者中2個當中便有1個考慮于大灣區置業。其中46%受訪者作將來退休打算，而44%則用來作進一步投資用途，27%指會用作度假。此外，有20%和15%受訪者正考慮分別回到中國內地生活及工作。
REA 集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士建議：“近年，大灣區置業成為港人投資的另一選擇，港人應多加留意每個城市的特性及角色。在作出決定前，更應先作未來發展和潛力進行風險評估。”
REA 集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士亦表示：“大灣區地理位置佳，在未來發展方面極具潛力，隨著越來越多企業落戶于此，我們預期當地的房地產市場于未來十年市場可能會迅速崛起。”
受訪者只想環游世界
31% 的受訪者表示不打算在香港置業，而希望將儲蓄用于其他事情上，其中62%表示寧愿用儲蓄環游世界，43% 的受訪者愿用儲蓄于股票市場作投資，28%的受訪者將用作境外置業，不足兩成 (19%) 的受訪者更打算用來創業，其中更有2%考慮購買游艇。
關于 REA Group Limited
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